Hipoteczne banki są instytucjami wyspecjalizowanymi w dostarczaniu hipotecznych pożyczek oraz refinansowaniu tej działalności na rynku kapitałowym za pomocą charakterystycznych papierów wartościowych, które posiadają swoje pokrycie w hipotekach zabezpieczających udzielnie kredytu.
Konkurencyjność instytucji finansowych hipotecznych wynika z faktu, że mogą one proponować tańsze niż inni pożyczki hipoteczne oraz szybsze i bardziej sprawne procedury kredytowe. Niższa cena pożyczek hipotecznych realna jest ze względu na:
- Możliwość refinansowania się przez papiery wartościowe
- Ograniczenie kosztów prowadzonej działalności.
Bank hipoteczny może pozwolić sobie na mniejsze marże z powodu zredukowania zaangażowanego personelu, a tym samym redukcje kosztów połączonych z obsługą lokat i utrzymywaniem obszernej sieci oddziałów. Sprzedaż artykułów bankowych następuje przez wydział sprzedaży znajdujący się w centrali banku. - Obniżkę kolejnych kosztów połączonych z udostępnianiem kredytów hipotecznych (np. posiadanie własnych zespołów rzeczoznawców majątkowych).
- Hipoteczny kredyt różnice pomiędzy kredytem a pożyczką